Показаны сообщения с ярлыком германия. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком германия. Показать все сообщения

среда, 21 апреля 2021 г.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге

 Архитектор tobe architects из Петербурга Андрей Кораблёв пригласил меня и Викторию Матрюк участвовать вместе с ним и командой в конкурсе на концепцию застройки участка в Гамбурге.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.1

Я выступал в роли местного эксперта-консультанта.

Выбор площадки для проектирования довольно спорный, но это объяснимо тем, что конкурс чисто концептуальный без цели строительства победившего проекта.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.2

Участок — городская площадь в историческом центре Гамбурга на которой обычно расположена парковка, и два раза в неделю проходит фермерский рынок. В дни рынка въезд автомобилей на одну половину парковки блокируется, где и выставляют свои стенды фермеры.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.3

По-хорошему, с этой площади нужно убрать парковку, значительно добавить зелени, и оставить её городским общественным пространством.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.4

Но, видимо, организаторы конкурса намеренно провокационно предлагают построить там довольно большое здание с магазинами, кафе и кучей жилой площади для приезжего в Гамбург креативного класса общества.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.5

Под стать конкурсному заданию проект команды получился довольно провокационным — 80-метровая жилая башня из дерева в городе, где почти всё из красного кирпича, а средняя этажность 5…7 этажей.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.6

В первом этаже магазины и кафе, на кровлю которых можно подняться с земли.

По двум углам крыша амфитеатром спускается к уровню улицы и выполняет роль того самого утраченного общественного городского пространства.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.7

Для меня, конечно, большой вопрос, насколько комфортно находится в этом пространстве. Башня своим фасадом будет тормозить гигантские массы воздуха и создавать много ветра вокруг себя. Но учитывая чистую концептуальность конкурса, это можно не брать во внимание.

Концепция получилась очень сильная и стройная.

Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.8
Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.9
Вошли в тройку лучших с проектом в Гамбурге, Bild Nr.10

Все изображения для публикации мне любезно предоставил авторы проекта.

воскресенье, 14 июня 2020 г.

Зарубежный опыт управления пространственным развитием и его применимость в России

19-го июня выступлю на конференции «Зарубежный опыт управления пространственным развитием и его применимость в России». Доклады прочтут специалисты из Италии, Германии, Франции, Бразилии и Молдовы. Конференция будет на русском языке.

Я расскажу о проектах территориального развития Гамбурга — почти самой маленькой федеральной земли Германии.
Регистрируйтесь в качестве слушателя по ссылке: https://events.webinar.ru/Ranepa/5172231
После регистрации вам на эмэйл придёт письмо-подтверждение с ссылкой на вебинар. В день проведения онлайн-конференции перейдите по этой ссылке, либо нажмите на кнопку «Перейти к вебинару». На компьютере понадобится Google Chrome, на телефоне — приложение Webinar.

воскресенье, 2 февраля 2020 г.

Как иностранцу инвестировать в строительство в Германии?



Вот, к примеру, есть деньги, выбран участок, прикинута финансовая стратегия и подготовлен эскизный архитектурный проект. Что дальше?
Теперь нужно открыть в немецком банке счёт и перевести средства. Затем нужно создать Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)— аналог российского общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Условия открытия GmbH и налогообложения такие же как и для граждан Германии.
Для иностранцев могут быть отличия в условиях получения кредита на строительство, а именно величина собственного начального капитала. Всё зависит от того, как банк оценит риски возврата инвестиций. Иностранные инвесторы считаются банком более рискованными.
Например, немецкой фирме банк может назначить размер собственного капитала в 5% - 10% от заёмной суммы при наличии убедительной финансовой стратегии и качественного архитектурного проекта. А иногда это может быть и даже 0%, если фирма обладает хорошей репутацией.
Для иностранного же инвестора сумма личного капитала может доходить до 50%. Поэтому неплохо бы обращаться в банк в партнёрстве с надёжной немецкой фирмой.