Вот, к примеру, есть деньги, выбран участок, прикинута финансовая стратегия и подготовлен эскизный архитектурный проект. Что дальше?
Теперь нужно открыть в немецком банке счёт и перевести средства. Затем нужно создать Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)— аналог российского общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Условия открытия GmbH и налогообложения такие же как и для граждан Германии.
Для иностранцев могут быть отличия в условиях получения кредита на строительство, а именно величина собственного начального капитала. Всё зависит от того, как банк оценит риски возврата инвестиций. Иностранные инвесторы считаются банком более рискованными.
Например, немецкой фирме банк может назначить размер собственного капитала в 5% - 10% от заёмной суммы при наличии убедительной финансовой стратегии и качественного архитектурного проекта. А иногда это может быть и даже 0%, если фирма обладает хорошей репутацией.
Для иностранного же инвестора сумма личного капитала может доходить до 50%. Поэтому неплохо бы обращаться в банк в партнёрстве с надёжной немецкой фирмой.
