19-го июня выступлю на конференции «Зарубежный опыт управления пространственным развитием и его применимость в России». Доклады прочтут специалисты из Италии, Германии, Франции, Бразилии и Молдовы. Конференция будет на русском языке.
Я расскажу о проектах территориального развития Гамбурга — почти самой маленькой федеральной земли Германии.
После регистрации вам на эмэйл придёт письмо-подтверждение с ссылкой на вебинар. В день проведения онлайн-конференции перейдите по этой ссылке, либо нажмите на кнопку «Перейти к вебинару».
На компьютере понадобится Google Chrome, на телефоне — приложение Webinar.
В Гамбурге есть очень вдохновляющий пример социальной активности в районе St. Pauli: несколько семей объединились, чтобы построить многоквартирный дом (28 квартир), вместе в нём жить и поддерживать ценности района. Для этого они организовали объединение «Маленькая Свобода» (Baugemeinschaft Kleine Freiheit).
Главная ценность объединения — свобода. Так пишут сами жители на своём сайте. Даже улица, на которой стоит дом, называется Маленькая Свобода (Kleine Freiheit).
Основные тезисы жителей такие: - свобода на место жительства (почти все участники — местные жители St. Pauli), - свобода предпринимательства (жители открывают различные заведения в первых этажах недалеко от своего дома), - свобода от финансового рабства (помимо собственных средств, жители получили поддержку от города).
Многие члены сообщества знают друг друга много времени. Вот диаграмма с их сайта, которая это показывает. Цифры — число лет знакомства.
Также объединившимся людям важно жить несколькими поколениями в одном месте, чувствовать глубокие социальные связи с соседями и взаимовыручку. Особо ценно и самостоятельное управлять домовым хозяйством.
Какие преимущества в такой кооперации: - жители могут участвовать в процессе проектирования квартир, лучшим образом адаптируя их под свои потребности; - людям не нужно менять район проживания для улучшения своих жилищных условий; - жильё становится дешевле в отсутствии девелопера и маклера.
Как они это сделали?
Объединение горожан зарегистрировало себя как некоммерческое юридическое лицо Verein (e.V.). Затем они договорились с организацией Schanze eG, которая с 1987 занимается сопровождением жилых кооперативов. Schanze eG сотрудничает с социально активными сообществами при условии, что жители будут поддерживать жилое здание в надлежащем состоянии. Эта организация также некоммерческая и не даёт финансирования.
Schanze eG — объединение жилых сообществ, фирм и организаций по всему Гамбургу. Туда входит и фирма STATTBAU HAMBURG (она уже коммерческая), которая и занимается консалтингом в проектировании, строительстве и самоуправлении жилищным хозяйством, экономической и юридической поддержкой.
STATTBAU HAMBURG получает экономическую поддержку города благодаря сотрудничеству с Агентством Строительного Сообщества Гамбурга (Agentur für Baugemeinschaft) и Гамбургским банком инвестиций и развития (Hamburgischen Investitions- und Förderbank).
Проектирование они ведут силами нанятых архитектурных и строительных фирм. На данном проекте работало бюро HEYDEN UND HIDDE ARCHITEKTEN BDA. Проект можно посмотреть тут.
Жилой комплекс состоит из трёх корпусов. Архитектура довольно простая, но приятная.
Организацией самоуправления и эксплуатации здания занимается компания P99, которая была создана опять же фирмой STATTBAU HAMBURG.
Построенные квартиры стали собственностью участников сообщества жильцов.
От создания активной группы в 2005-ом году до заселения дома в 2017-ом прошло 12 лет.
Сроками проект разительно отличается от коммерческих девелоперских, но для участников сообщества, ориентированных на проживание поколениями, потраченное время — долгосрочная инвестиция.
Ниже ещё примеры домов, построенных группами объединившихся жителей в других городах.
Человек тоже умеет считать до трёх, это подтверждает эксперимент. Попросите кого-нибудь ударить по столу любое количество раз от 1 до 9. Попробуйте сходу сказать, сколько было ударов. Вы заметите, что количество ударов, превышающее 3, вызывает сложности с восприятием.
А ещё для человека естественно делать выбор всегда из двух. Мозг всё обобщает до двоичной схемы, например: добро – зло, лево – право, 90° – 180°, верх – низ, мужчина – женщина, взрослый – ребёнок, такой дизайн – сякой дизайн и так далее.
И даже если нужно выбрать из пяти, то мы сравниваем 1 и 2, затем 1 и 3, 1 и 4, 1 и 5.
И если человеку показать эту картинку, то он скажет, что написано черным по белому.
Хотя цвета на самом деле тут такие
Категоричность помогает нашему виду выживать в ситуациях «бей или беги», но как-то мешает в более сложных обстоятельствах. Но ничего не поделать, мозг работает как-то так дискретно.
Поэтому, если нужно кому-то дать выбор, то надо предлагать выбор из двух. Хоть мир и не дискретный.
Ещё люди часто делят пространство на внутри – снаружи, но от этого стоит отходить, если проектируешь здание в городской среде.
К примеру, в Гамбурге расстояния между зданиями зависят от их высоты. Там много нюансов, но основной принцип такой: в ареале размером в 0,4собственной высоты здания нет других зданий, и ареалы соседних домов не должны пересекаться.
При этом среднее количество этажей жилых зданий в Гамбурге равно 3 - 5!
Мне очень нравится эта пропорция – 0,4 от высоты здания. Я рассматриваю её не только как регламент высотности и плотности застройки, но и как зону «диффузии» между городом и зданием. Я допускаю следующее: фасадом здания нужно считать не только внешнюю стену дома, но и этот ареал вокруг в 0,4 высоты здания.
Это допущение помогает смотреть на город не дискретно, а как на систему взаимосвязанных процессов, напрямую влияющих на здоровье и поведение людей.
Масштаб от немецкого Maßstab («мерная палка»), где Maß – это мера, а Stab – это палка.
Пользователь урбанизированной среды воспринимает городское здание в нескольких масштабах:
1. На плане (карте) города;
2. В панораме города;
3. В перспективе улицы;
4. С противоположной стороны улицы;
5. В непосредственной близости.
Разные масштабы восприятия находятся в ведении разных архитектурных дисциплин. За первые три отвечают городские планировщики, за третий, четвертый и пятый – архитекторы, а ландшафтные архитекторы – в основном, за пятый.
И выходит, что на некоторых масштабах пересекаются специалисты разных дисциплин, и могут возникать разногласия. Например, градостроитель смотрит на город цельно и мыслит целыми районами, а смысловая единица для него обычно целая улица или квартал. В гипертрофированной форме это приводит к тому, что он настаивает на одинаковой высотности для всех зданий на целой улице за исключением «пары доминант». А ещё он хочет, чтобы пропорции окон и их ритм у всех зданий были одинаковые. И ещё, чтобы материал фасада был одинаковый..., и форма крыши..., и ...
А архитектор, который мыслит, как правило, конкретным зданием, хочет видеть всё выше перечисленное наоборот разным. Кто прав?
Про высотность
Доминанты конечно нужны, они издревле помогают людям ориентироваться в городской среде. Но их позиция должна быть очень хорошо выверена.
Проблема с доминантами носит ветреный характер. Резкие возвышения становятся преградой для движения воздушных масс и вызывают вихри. Поэтому высота зданий должна меняться плавно от одного к другому.
Например в Нью Йорке действует интересный принцип про квоты высотности (там это особенно актуально из-за небоскрёбов): на каждый земельный участок есть квота в количестве метров высоты для возводимого здания, а если застройщик хочет строить выше квоты, то он может докупить необходимые метры высоты у соседнего участка (и только у соседнего). Это позволяет регулировать высотность плавно от участка к участку.
Про материал и крышу
С одной стороны общий дух архитектуры важен для формирования идентичности городского района и «чувства места» у жителей. Но чтобы поддерживать психическое здоровье людей, идентичностью должен обладать каждый дом. Причём отличия должны быть достаточно считываемые и нести необходимый объём информации, чтобы мозг мог эту информацию структурировать. Если отличия незначительны, то они превратятся просто в информационный шум. А если они гипертрофированные, то разрушится общая идентичность района.
Про окна
Фасады с окнами вертикального формата или хотя бы квадратными формируют более комфортную для человека среду, чем окна, вытянутые по горизонтали. Поэтому проектировать уродские окна в здании не нужно, пусть рядом и стоит здание шестидесятых годов с уродскими горизонтальными окнами.
Вот пример совмещения в небольшом здании жилья, офиса банка и помещения для мероприятий. А ещё это новое здание связано со старым отделением банка и с исторической постройкой, в которой пивоварня.
Проект расположен в центре маленького немецкого города, поэтому архитектура соответствует историческому окружению материалом фасада (красный кирпич), членением на фасаде и характером крыши.
В таких местах всегда жесткие требования к высоте и форме крыши, да и в целом к внешнему виду здания.
Пока мы проектировали, перебирали много вариантов, затем три лучших распечатали на 3D-принтере и примерили на макете.
В итоге выбрали фаворит, который выглядел наиболее современно, и удовлетворял историческому контексту.
А такая форма крыши ещё и максимально увеличивает площадь квартир в мансардном этаже, при этом не нарушая ограничения застройки в этой части города.
План развития 1964-го года (с сайта GEO-Online Hamburg)
В 1960-е годы в Гамбурге в районе, где до второй мировой были частные виллы (район был разбомблен), построили жилые дома. Они были призваны предоставить качественное жильё за небольшой бюджет.
Теперь эти дома принадлежат крупной компании, которая их обслуживает и сдает квартиры населению.
Сейчас подходит к концу масштабная реновация:
- в домах меняют коммуникации,
- утепляют и облагораживают фасад,
- меняют окна,
- пристраивают балконы,
- организуют террасы квартирам на первом этаже,
- приводят в порядок входы.
