Дом мечты с поддержкой города, как это?

В Гамбурге есть очень вдохновляющий пример социальной активности в районе St. Pauli: несколько семей объединились, чтобы построить многоквартирный дом (28 квартир), вместе в нём жить и поддерживать ценности района. Для этого они организовали объединение «Маленькая Свобода» (Baugemeinschaft Kleine Freiheit).

Главная ценность объединения — свобода. Так пишут сами жители на своём сайте. Даже улица, на которой стоит дом, называется Маленькая Свобода (Kleine Freiheit).

Основные тезисы жителей такие:
- свобода на место жительства (почти все участники — местные жители St. Pauli),
- свобода предпринимательства (жители открывают различные заведения в первых этажах недалеко от своего дома),
- свобода от финансового рабства (помимо собственных средств, жители получили поддержку от города).

Многие члены сообщества знают друг друга много времени. Вот диаграмма с их сайта, которая это показывает. Цифры — число лет знакомства.

Также объединившимся людям важно жить несколькими поколениями в одном месте, чувствовать глубокие социальные связи с соседями и взаимовыручку. Особо ценно и самостоятельное управлять домовым хозяйством.

Какие преимущества в такой кооперации:
- жители могут участвовать в процессе проектирования квартир, лучшим образом адаптируя их под свои потребности;
- людям не нужно менять район проживания для улучшения своих жилищных условий;
- жильё становится дешевле в отсутствии девелопера и маклера.

Как они это сделали?

Объединение горожан зарегистрировало себя как некоммерческое юридическое лицо Verein (e.V.). Затем они договорились с организацией Schanze eG, которая с 1987 занимается сопровождением жилых кооперативов. Schanze eG сотрудничает с социально активными сообществами при условии, что жители будут поддерживать жилое здание в надлежащем состоянии. Эта организация также некоммерческая и не даёт финансирования.

Schanze eG — объединение жилых сообществ, фирм и организаций по всему Гамбургу. Туда входит и фирма STATTBAU HAMBURG (она уже коммерческая), которая и занимается консалтингом в проектировании, строительстве и самоуправлении жилищным хозяйством, экономической и юридической поддержкой.

STATTBAU HAMBURG получает экономическую поддержку города благодаря сотрудничеству с Агентством Строительного Сообщества Гамбурга (Agentur für Baugemeinschaft) и Гамбургским банком инвестиций и развития (Hamburgischen Investitions- und Förderbank).

Проектирование они ведут силами нанятых архитектурных и строительных фирм. На данном проекте работало бюро HEYDEN UND HIDDE ARCHITEKTEN BDA. Проект можно посмотреть тут.

Жилой комплекс состоит из трёх корпусов. Архитектура довольно простая, но приятная.

Организацией самоуправления и эксплуатации здания занимается компания P99, которая была создана опять же фирмой STATTBAU HAMBURG.

Построенные квартиры стали собственностью участников сообщества жильцов.

От создания активной группы в 2005-ом году до заселения дома в 2017-ом прошло 12 лет.

Сроками проект разительно отличается от коммерческих девелоперских, но для участников сообщества, ориентированных на проживание поколениями, потраченное время — долгосрочная инвестиция.

Ниже ещё примеры домов, построенных группами объединившихся жителей в других городах.

Район Хагманна в Винтертуре

Ritterstraße 50 в северной части Берлина

Кооператив в Цюрихе

Летучие милахи в архитектуре

Иллюстрация из книги «Animal Aided Design» про биоразнообразие

Когда мы проектировали этот жилой район, мы очень озаботились темой биоразнообразия. Мы предложили в том числе и места для обитания летучих мышей. Но, к сожалению, ещё не у всех архитекторов есть понимание важности городского биоразнообразия. И некоторые меня спрашивали: «Ты действительно хочешь, чтобы летучие мыши жили в твоём дворе?» — намекая на то, что они мол вампиры и вообще адские создания.

Я ответил: «Ну так да, конечно! Они же классные!»

Самое яркое впечатление от встречи с ними у меня было в Антверпене (Бельгия). Мы с друзьями шли по ночному бульвару, а мыши стаей пролетали мимо. Их почти было незаметно. Сначала не понимаешь, что рядом что-то летает, а потом осознаёшь, что они повсюду вокруг тебя :)

Очень волнительно!

Здания с нулевым потреблением энергии с 2019-го года. Как это возможно? При чём тут инвестиции в архитектуру?

Для начала, что значит «здание с нулевым потреблением энергии»?

В 2010-ом году Евросоюз разработал и ратифицировал норматив энергоэффективности зданий (EPBD 2010, RL 2010/31/EU). В нём есть формулировка «nearly zero-energy buildings» (NZEB). Она относится к зданиям, которые соответствуют следующим критериям:

• Очень хорошее утепление, а именно соответствующее таким стандартам, как:
  - пассивный дом — это дом, который потребляет энергии менее 120 Киловатт-часов на квадратный метр в год;
  - нулевой дом — это тот, который потребляет столько энергии, сколько сам производит;
  - дом плюсовой энергии — это тот, который производит энергии больше, чем потребляет;
  - стандарт KfW-40 и KfW-55 в соответствии с нормами EnEV (регламент снижения энергопотребления в Германии).
• Очень низкое потребление энергии зданием благодаря техническому оснащению класса энергоэффективности «А+++». В первую очередь это системы освещения, отопления, вентиляции и охлаждения.
• Получение энергии из возобновляемых источников энергии при помощи воздушных и земляных тепловых насосов, солнечных панелей и коллекторов, ветрогенераторов, реакторов на биомассе и всего тому подобного.

Размер максимального годового потребления энергии и процент роли возобновляемых источников в этом потреблении регламентируется отдельным документом GEG (закон об энергии зданий).

Это не значит, что такие здания будут полностью энергетически автономными. Просто стандарт такой энергоэффективности значительно выше применяемого ранее стандарта: утепление эффективнее на 12%, а энергопотребление ниже на 26%. И доселе так широко этот стандарт не применялся.

Так вот, согласно постановлению Евросоюза с 1-го января 2019-го года все новые общественные государственные здания должны соответствовать «nearly zero-energy buildings». А с 2021-го такими должны быть вообще все новые здания.

Про инвестиции

Наше бюро уже сейчас проектирует жилые многоквартирные дома для аренды по упомянутому стандарту KfW-40, который обеспечивает и высокую энергоэффективность, и общую «экологичность» зданий. Благодаря этому наши инвесторы экономят на эксплуатации дома и налоговом обложении, чем увеличивают свою прибыль.

Это я к тому, что если хотите инвестировать в недвижимость в Германии, то наши небольшие многоквартирные дома — хороший для этого вариант.

Более подробная информация по ссылке.

«Квартирник» в Гамбурге

Думал, что «квартирник» исключительно питерская штука. Оказалось, что в Гамбурге они тоже есть.

Наброски с «квартирника»

Зрительницы

Исполнительница похожая на Гребенщикова

Зрители