Здания с нулевым потреблением энергии с 2019-го года. Как это возможно? При чём тут инвестиции в архитектуру?

Для начала, что значит «здание с нулевым потреблением энергии»?

В 2010-ом году Евросоюз разработал и ратифицировал норматив энергоэффективности зданий (EPBD 2010, RL 2010/31/EU). В нём есть формулировка «nearly zero-energy buildings» (NZEB). Она относится к зданиям, которые соответствуют следующим критериям:

• Очень хорошее утепление, а именно соответствующее таким стандартам, как:
  - пассивный дом — это дом, который потребляет энергии менее 120 Киловатт-часов на квадратный метр в год;
  - нулевой дом — это тот, который потребляет столько энергии, сколько сам производит;
  - дом плюсовой энергии — это тот, который производит энергии больше, чем потребляет;
  - стандарт KfW-40 и KfW-55 в соответствии с нормами EnEV (регламент снижения энергопотребления в Германии).
• Очень низкое потребление энергии зданием благодаря техническому оснащению класса энергоэффективности «А+++». В первую очередь это системы освещения, отопления, вентиляции и охлаждения.
• Получение энергии из возобновляемых источников энергии при помощи воздушных и земляных тепловых насосов, солнечных панелей и коллекторов, ветрогенераторов, реакторов на биомассе и всего тому подобного.

Размер максимального годового потребления энергии и процент роли возобновляемых источников в этом потреблении регламентируется отдельным документом GEG (закон об энергии зданий).

Это не значит, что такие здания будут полностью энергетически автономными. Просто стандарт такой энергоэффективности значительно выше применяемого ранее стандарта: утепление эффективнее на 12%, а энергопотребление ниже на 26%. И доселе так широко этот стандарт не применялся.

Так вот, согласно постановлению Евросоюза с 1-го января 2019-го года все новые общественные государственные здания должны соответствовать «nearly zero-energy buildings». А с 2021-го такими должны быть вообще все новые здания.

Про инвестиции

Наше бюро уже сейчас проектирует жилые многоквартирные дома для аренды по упомянутому стандарту KfW-40, который обеспечивает и высокую энергоэффективность, и общую «экологичность» зданий. Благодаря этому наши инвесторы экономят на эксплуатации дома и налоговом обложении, чем увеличивают свою прибыль.

Это я к тому, что если хотите инвестировать в недвижимость в Германии, то наши небольшие многоквартирные дома — хороший для этого вариант.

Более подробная информация по ссылке.

Архитектура вместо пенсии

Пример многоквартирного доходного дома (с сайта MMST Architekten)

Есть в мире тенденция к тому, что люди всё свободнее выбирают (или стремятся к тому), где жить, в каком месте и по какому графику работать, какой распорядок дня поддерживать, в каком возрасте выходить на пенсию и какой будет размер пенсии.
С пенсией сложно. Государственные пенсионные фонды часто нестабильны. Можно вложить деньги в недвижимость, как альтернативу пенсионному фонду.
В Германии практикуют такую стратегию инвестирования: - с относительно небольшим стартовым капиталом взять кредит в специальном банке, который поддерживает экологичное строительство и даёт налоговые льготы; - купить участок в правильном месте; - нужным образом спроектировать и построить экологичный многоквартирный дом (10 – 20 квартир); - стратегически сдавать квартиры в аренду; - оптимизировать налоги, чтобы максимизировать прибыль.
Причём эту инвестиционную стратегию может реализовать и иностранный инвестор.
Я помогал переводить небольшую книжечку об этом. Её можно бесплатно скачать тут.
В ней на реальном примере рассказано то: - как разработана финансовая стратегия, - как выбран участок, - как оптимизирован архитектурный проект, - как оптимизировано строительство, - как оптимизированы налоги - и какой от этого всего доход.
Плюс на электронную почту можно получить excel-таблицу для расчета доходности своего многоквартирного дома. С её помощью можно прикинуть основные финансовые параметры инвестиционной стратегии такого рода.
Пользуйтесь!