В Гамбурге есть очень вдохновляющий пример социальной активности в районе St. Pauli: несколько семей объединились, чтобы построить многоквартирный дом (28 квартир), вместе в нём жить и поддерживать ценности района. Для этого они организовали объединение «Маленькая Свобода» (Baugemeinschaft Kleine Freiheit).
Главная ценность объединения — свобода. Так пишут сами жители на своём сайте. Даже улица, на которой стоит дом, называется Маленькая Свобода (Kleine Freiheit).
Основные тезисы жителей такие: - свобода на место жительства (почти все участники — местные жители St. Pauli), - свобода предпринимательства (жители открывают различные заведения в первых этажах недалеко от своего дома), - свобода от финансового рабства (помимо собственных средств, жители получили поддержку от города).
Многие члены сообщества знают друг друга много времени. Вот диаграмма с их сайта, которая это показывает. Цифры — число лет знакомства.
Также объединившимся людям важно жить несколькими поколениями в одном месте, чувствовать глубокие социальные связи с соседями и взаимовыручку. Особо ценно и самостоятельное управлять домовым хозяйством.
Какие преимущества в такой кооперации: - жители могут участвовать в процессе проектирования квартир, лучшим образом адаптируя их под свои потребности; - людям не нужно менять район проживания для улучшения своих жилищных условий; - жильё становится дешевле в отсутствии девелопера и маклера.
Как они это сделали?
Объединение горожан зарегистрировало себя как некоммерческое юридическое лицо Verein (e.V.). Затем они договорились с организацией Schanze eG, которая с 1987 занимается сопровождением жилых кооперативов. Schanze eG сотрудничает с социально активными сообществами при условии, что жители будут поддерживать жилое здание в надлежащем состоянии. Эта организация также некоммерческая и не даёт финансирования.
Schanze eG — объединение жилых сообществ, фирм и организаций по всему Гамбургу. Туда входит и фирма STATTBAU HAMBURG (она уже коммерческая), которая и занимается консалтингом в проектировании, строительстве и самоуправлении жилищным хозяйством, экономической и юридической поддержкой.
STATTBAU HAMBURG получает экономическую поддержку города благодаря сотрудничеству с Агентством Строительного Сообщества Гамбурга (Agentur für Baugemeinschaft) и Гамбургским банком инвестиций и развития (Hamburgischen Investitions- und Förderbank).
Проектирование они ведут силами нанятых архитектурных и строительных фирм. На данном проекте работало бюро HEYDEN UND HIDDE ARCHITEKTEN BDA. Проект можно посмотреть тут.
Жилой комплекс состоит из трёх корпусов. Архитектура довольно простая, но приятная.
Организацией самоуправления и эксплуатации здания занимается компания P99, которая была создана опять же фирмой STATTBAU HAMBURG.
Построенные квартиры стали собственностью участников сообщества жильцов.
От создания активной группы в 2005-ом году до заселения дома в 2017-ом прошло 12 лет.
Сроками проект разительно отличается от коммерческих девелоперских, но для участников сообщества, ориентированных на проживание поколениями, потраченное время — долгосрочная инвестиция.
Ниже ещё примеры домов, построенных группами объединившихся жителей в других городах.
Иллюстрация из книги «Animal Aided Design» про биоразнообразие
Когда мы проектировали этот жилой район, мы очень озаботились темой биоразнообразия. Мы предложили в том числе и места для обитания летучих мышей. Но, к сожалению, ещё не у всех архитекторов есть понимание важности городского биоразнообразия. И некоторые меня спрашивали: «Ты действительно хочешь, чтобы летучие мыши жили в твоём дворе?» — намекая на то, что они мол вампиры и вообще адские создания.
Я ответил: «Ну так да, конечно! Они же классные!»
Самое яркое впечатление от встречи с ними у меня было в Антверпене (Бельгия). Мы с друзьями шли по ночному бульвару, а мыши стаей пролетали мимо. Их почти было незаметно. Сначала не понимаешь, что рядом что-то летает, а потом осознаёшь, что они повсюду вокруг тебя :)
Для начала, что значит «здание с нулевым потреблением энергии»?
В 2010-ом году Евросоюз разработал и ратифицировал норматив энергоэффективности зданий (EPBD 2010, RL 2010/31/EU). В нём есть формулировка «nearly zero-energy buildings» (NZEB). Она относится к зданиям, которые соответствуют следующим критериям:
Очень хорошее утепление, а именно соответствующее таким стандартам, как: - пассивный дом — это дом, который потребляет энергии менее 120 Киловатт-часов на квадратный метр в год; - нулевой дом — это тот, который потребляет столько энергии, сколько сам производит; - дом плюсовой энергии — это тот, который производит энергии больше, чем потребляет; - стандарт KfW-40 и KfW-55 в соответствии с нормами EnEV (регламент снижения энергопотребления в Германии).
Очень низкое потребление энергии зданием благодаря техническому оснащению класса энергоэффективности «А+++». В первую очередь это системы освещения, отопления, вентиляции и охлаждения.
Получение энергии из возобновляемых источников энергии при помощи воздушных и земляных тепловых насосов, солнечных панелей и коллекторов, ветрогенераторов, реакторов на биомассе и всего тому подобного.
Размер максимального годового потребления энергии и процент роли возобновляемых источников в этом потреблении регламентируется отдельным документом GEG (закон об энергии зданий).
Это не значит, что такие здания будут полностью энергетически автономными. Просто стандарт такой энергоэффективности значительно выше применяемого ранее стандарта: утепление эффективнее на 12%, а энергопотребление ниже на 26%. И доселе так широко этот стандарт не применялся.
Так вот, согласно постановлению Евросоюза с 1-го января 2019-го года все новые общественные государственные здания должны соответствовать «nearly zero-energy buildings». А с 2021-го такими должны быть вообще все новые здания.
Про инвестиции
Наше бюро уже сейчас проектирует жилые многоквартирные дома для аренды по упомянутому стандарту KfW-40, который обеспечивает и высокую энергоэффективность, и общую «экологичность» зданий. Благодаря этому наши инвесторы экономят на эксплуатации дома и налоговом обложении, чем увеличивают свою прибыль.
Это я к тому, что если хотите инвестировать в недвижимость в Германии, то наши небольшие многоквартирные дома — хороший для этого вариант.
Есть проблема: нормы устанавливают люди власти. Сколь бы убедительными не были бы доказательства, нормы будут представлять некий властный консенсус. Возникает вопрос, в документах каких уровней, с каким механизмом легитимизации такие нормы могут рождаться?
Ответ
Я вижу создание таких норм максимально обособленным от властных структур. Это будет облако данных, с которым работают исключительно учёные и юристы, и они формулируют нормативную базу. В идеале это сообщество учёных не зависит от политической воли и существует на гранты государства, но государство не вмешивается в его работу. Ведь все данные и результаты научной работы открыты и доступны для проверки. Все связи и выводы можно легко отследить.
А легитимизация осуществляется по способу, который я описывал в другой заметке.
В мире уже так развиты технологии, что демократию можно реализовать в почти чистом виде без всяких там депутатов. Каждый человек может завести какой-нибудь интернет-кабинет, где публикуются все насущные для общества вопросы, требующие решения. И, можно, по любому вопросу проводить референдум.
Хотя где взять гражданину столько времени, чтобы сформировать своё видение такого огромного количества проблем?
Тут можно посмотреть на существующую систему налоговых сборов и налоговых вычетов. В Германии, чтобы правильно подать декларацию о доходах и вернуть часть налогов, граждане прибегают к помощи налоговых консультантов. Потому что самому бывает довольно трудозатратно разбираться в тонкостях всех документов. И есть всякие механизированные интернетные сервисы, которые подсказывают, что в них вводить, а потом оформляют за вас документы и отправляют в налоговую.
Даже для политических выборов уже есть интернетные автоматизированные консультанты. Туда вводишь свои политические предпочтения, а оно тебе говорит, за кого голосовать.
Так можно делегировать участие в общественных референдумах персональному депутату (живому или электронному) и поменять его, если не нравится, как работает. И можно настроить его так, чтобы за незначительные (по вашему мнению) вопросы отвечал депутат, а за важные вопросы отвечали только вы.
Очень субъективно. И почему такой гон на градостроителей? Разве нет архитекторов, которые проектируют одинаковые дома в современной типовой застройке? Что есть мера гипертрофированых отличий между домами? Это можно очень расплывчато трактовать. И про окна это чистой воды личные предпочтения. Кому-то не нравятся горизонтальные, кому-то большие, а кому-то маленькие.
Ответ
про «гон на градостроителей»
В Гамбурге архитектор должен согласовать свой проект с городским планировщиком, который сидит в ведомстве.
Уже бывало несколько раз, что в ведомстве очень жестко настаивают на подчинении нового здания типологии застройки, уже существующей на соседних участках.
В Гамбурге обычно для городских территорий существуют планы развития, от которых почти нельзя отступать. Бывают исключения, если план развития очень старый (например, 1954-го года).
А если плана развития и вовсе нет на данную территорию, то есть закон, обязывающий в таком случае подчиняться существующей застройке соседних участков. И тут ведомственные градостроители порой могут перегнуть палку (палка по-немецки «Штаб») и требовать, чтобы новое здание выглядело, как из шестидесятых.
про «архитекторов, которые проектируют одинаковые дома в современной типовой застройке?»
Да, есть.
про «мера гипертрофированных отличий между домами?»
Тут ответ связан с тем, что человек — это существо биологическое и информационное. С прекращением обмена веществ и обмена информацией человек умирает.
Информация – по своей сути энтропия, то есть некий хаос (беспорядок). Можно сказать, что чем больше хаоса нас окружает, тем больше информации мы воспринимаем.
Об этом очень хорошо пишет Джеймс Глик в книге «Информация. История. Теория. Поток».
Зрение эволюционно появилось у человека для получения информации об окружающем мире. И оно так под это заточено, что при недостатке информации в окружающей среде механизм зрения даёт сбои и вызывать стресс в человеческом организме.
В механизме зрения в основном задействованы глаза и мозг. Мозг поэтому даже и находится в голове (а не в какой-то другой части тела), чтобы было ближе обрабатывать информацию от глаз.
Итак, человеку необходим оптимальный уровень энтропии в окружающей визуальной среде. Если информации слишком мало или слишком много, человек испытывает стресс.
Что касается глаз, то они каждую пару секунд рефлекторно совершают комплекс микродвижений (саккад) для фиксации какого-либо нового объекта в окружающей среде.
Когда мы смотрим на однообразный (гомогенный) фасад с кучей одинаковых элементом, например, окон (а то и вообще без них), глаза после каждого цикла саккад фиксируют, как им кажется, одно и то же окно. Они увеличивают амплитуду микродвижений, чтобы, как они надеются, всё-таки найти что-нибудь отличное от этого треклятого окна.
Это выглядит примерно так:
Стрессовое движение глаз по гомогенному фасаду
В естественной среде это выглядит так:
Естественное движение глаз в природной среде
Этот механизм зрения на столько древний и на столько вмонтирован в организм, что есть даже у слепых от рождения людей.
Об этом много пишет Василий Филин в своих работах о «видеоэкологии».
Так вот, гомогенные поверхности, увеличивая амплитуду саккад, вызывают в организме микростресс, чем возбуждают нервную систему. Это как светомузыка: с одной стороны она нам нравится, а с другой – сложно находиться постоянно в её присутствии.
По такому же принципу нас «цепляют» минималистичные белоснежные интерьеры. Для нашего зрения это как аттракцион, первое яркое впечатление. Но, пожалуй, мало кто захочет находиться постоянно в режиме «американских горок».
О глубинной взаимосвязи движения глаз с психическим здоровьемпишет Фрэнсин Шапиро в своей научной работе «Психотерапия эмоциональных травм с помощью движения глаз».
Поэтому в архитектурной среде нужно поддерживать естественный для человека уровень энтропии. Да, её сложно посчитать. Наверно, столь же сложно, как и фрактальную размерность.
Исследование William Browning, Catherine Ryan и Joseph Clancy показывает, что люди считают эстетичными изображения с фрактальной размерностью от 1,3 до 1,5. Эти значения присущи изображениям природных объектов (в частности пейзажам).
Природный объект
Учёные исследовали и абстрактную живопись. Выяснилось, что фрактальная размерность картин Джексона Поллока лежит в этом же диапазоне.
Фрагмент картины Джексона Поллока «№5», 1948
Также выявлено улучшение внимания и устойчивости к стрессу у людей, созерцавших изображения с природной фрактальной размерностью.
Взяв во внимание всё вышесказанное, я разработал свою методику анализа фасада на предмет «информативности».
Известно следующее:
— поле человеческого зрения равно примерно 60°,
— из них область четкого зрения составляет 2°— 3°,
— минимальная амплитуда саккад примерно 2′.
Схема поля зрения человека
Отсюда следует, что единица детализации фасада (элемента фасада) должна занимать примерно от 0,17 до 5 процентов общего поля зрения.
Разберём на примере восприятия здания с противоположной стороны улицы. Это 4-й тип масштаба восприятия в моей классификации. И именно с ним обычно работает архитектор, и именно он требуется для согласования в строительном ведомстве.
Масштабы восприятия здания
Вот 5 фасадов разного времени и разных архитектурных «стилей»
Примеры фасадов
Для моего анализа важны следующие факторы:
— количество элементов фасада (технических, конструктивных и декоративных элементов таких, как окна, балконы, вентеляционные решётки, карнизы, эркеры и так далее);
— площадь, которую занимает элемент фасада в поле зрения;
— структурированность элементов фасада.
Результат анализа — число. Чем это число выше, тем фасад более «информативный».
Сейчас, возможно, немного запутано, но ниже всё станет ясно.
В расчете участвуют следующие значения:
m — коэффициент числа визуально воспринимаемых однотипных элементов фасада:
где:
Menge — количество однотипных элементов фасада.
r — показатель структурированности однотипных элементов:
где:
K — число узлов сетки, на которой сидят однотипные элементы;
Узлы сетки
Mk — число однотипных элементов, которые сидят на узлах сетки. Размер сетки должен быть больше 5% поля зрения. Mk всегда ≥ 3.
Элементы фасада на узлах сетки
IFFe — коэффициент информативности семейства однотипных элементов:
IFFe = m*f + r
где:
f — коэффициент размера элемента фасада. Если элемент меньше 5% поля зрения, то f = 1. А если элемент больше 5%, то f = 0,1.
IFgF — коэффициент информативности всего фасада:
IFgF = gIFFe*b*t
где:
gIFFe — сумма всех IFFe;
b — коэффициент размера фасада. Он равен отношению поля зрения к размеру фасада в нем;
t — коэффициент материала фасада. Для гомогенного материала t = 0,99, а для материала с явно выраженной текстурой t = 1.
Теперь на каждом из пяти фасадов выявим зрительно распознаваемые элементы. Каждое семейство однотипных элементов обозначим своим цветом и типом линии
Элементы фасада № 1
Элементы фасада № 2
Элементы фасада № 3
Элементы фасада № 4
Элементы фасада № 5
Затем вычислим IFgF для каждого фасада
Результаты расчёта IFgF
Также я провёл опрос, в котором участвовало 76 человек. Я попросил оценить эти пять фасадов по шкале от -2 до +2, где:
- 2 — «нравится мне меньше»;
+ 2 — «нравится мне больше».
Результаты такие:
Между результатами моего анализа и результатами опроса прослеживается явная корреляция.
Причём я заметил, что фасады с номером 2 и 4 сдвинулись в плюсовом направлении, когда к опросу подключились респонденты-архитекторы.
Подытожу вышесказанное:
1. Влияние «информационной насыщенности» городской среды на физиологию человека — установленный факт.
2. Анализировать архитектуру в этом аспекте можно и нужно, но сложно. Просто нужно не отмахиваться от этой проблемы, а искать пути решения.
3. Для начала можно применять мою систему анализа как для отдельных зданий, так и для целого уличного фронта. Если ваш фасад имеет IFgF от 60 до 120, то скорее всего он благоприятен для человека.
про «окна это чистой воды личные предпочтения»
Сначала определим, какая у окна функция?
Казалось бы, пропускать свет и не давать людям через него выпасть на улицу, поэтому оно должно быть в ширину больше чем в высоту, и подоконник в метре от пола. Ещё конечно важно, чтобы пожарник мог в окно пролезть, если вдруг пожар, поэтому оно должно быть соответствующего размера. Естественно окно должно препятствовать потере тепла в здании, поэтому оно не должно быть слишком большим, и нужен термоизоляционный стеклопакет. Ну и так далее...
Но к этому списку добавились новые функции, которые раньше относились к «вкусовщине» и «красиво-некрасиво». Оказываетсявертикальное окно с низким подоконником обосновано функцией.
Колбочки и палочки в сетчатке наших глаз в силу своего преимущественно горизонтального расположения лучше воспринимают объекты, которые перпендикулярны направлению движения. Таким образом механизму человеческого зрения вертикальные членения на фасаде соответствуют лучше. В первую очередь речь идёт о фасаде на уровне глаз уличного пешехода.
К тому же вертикальные окна (и другие вертикальные элементы) задают необходимый ритм уличного фронта для идущего пешехода. В перспективе мы видим больше элементов фасада в сравнении с горизонтальным членением. Следовательно «информативность» улицы возрастает, пропадает ощущение скуки, движение кажется более динамичным, а улица не слишком длинной.
Сравнение горизонтального и вертикального членения фасада
Об этом пишет Ян Гейл в своей книге «Города для людей».
Ещё очень важен визуальный контакт с внешней средой для сидящего в здании человека. Особенно он важен для инвалида на кресле-коляске, поэтому подоконник окна нужно опускать. Вот мы и получаем вертикальное окно.
Визуальный контакт инвалида на кресле-коляске с внешним миром
