Архитекторы сначала придумали гибкое архитектурное решение, а потом нашли бывшие в употреблении или списанные строительные материалы. И уже после этого снова переработали своё архитектурное решение уже под доступные материалы — эдакий метод проектирования «от обратного».
В этом доме сэкономили на:
Облицовочный кирпич — из снесённого здания;
Фасадная плитка — новая отбракованная на заводе из-за неточного цвета, должна была пойти на измельчение, но была «спасена»;
Плитка в санузлах — не распроданные остатки у производителя;
Половина окон — из отменённого заказа, производитель был готов выбросить;
Перила на балконах — бывшие в употреблении;
Радиаторы и сантехника — снятые из ремонтируемой школы, но в хорошем состоянии;
Солнечный коллектор на крыше — тоже бывший в употреблении.
Всё это не только позволило снизить углеродный след почти в два раза в сравнении с обычным новым строительством, но и реально удешевило строительство!
Кажется проектирование в целом постепенно переходит к такому принципу «от обратного».
Меня тут в прямом эфире спросили, почему в описании моего телеграм-канала написано «Об архитектуре и инвестициях в неё»?
В этом видео объясняю, что под словом «инвестиции» я понимаю не только финансы но и время и знания. То есть любая созидательная, исследовательская или просветительская деятельность в сфере архитектуры по сути — инвестиция. Потому что со временем это всё влияет на архитектуру, а потом архитектура влияет на нас.
Посещение этой стройки мы обсуждали с организаторами программы архитекторы.рф, но из-за их плотного графика группа так и не добралась до неё.
Пример такого рода интересен российскому архитектуру тем, что это не гигантский девелоуперский проект, а результат кооперации относительно небольших фирм в сотрудничестве с городом. Важно что наш проект, формирующий городскую среду — это инициатива локального бизнеса, что отличает его от таких масштабных объектов, как, например, HafenCity, где задействованы огромные финансовые и политические ресурсы.
В этом проекте мы, как обычно, взяли на себя сложный в проектировании участок: план развития участка предусматривает ограничение этажности, вблизи находится ж/д линия.
Но у участка есть и преимущества:
- Он расположен в отреставрированном промышленном районе с сохранившимися историческими зданиями, в которых сейчас расположены кафе и магазины.
- Расположение в непосредственной близости от центра Бергедорфа (районный центр Гамбурга) и городского вокзала.
- Ближайшая шумная автомагистраль находится достаточно далеко.
- Рядом есть котельная централизованного теплоснабжения, работающая на возобновляемых источниках энергии.
Вид с балкона на исторические здания
В ходе работы над проектом была пара занимательных моментов.
Во-первых, план развития территории, на которой находится участок, устанавливал общественный тип застройки (мелкое производство, магазины и тому подобное) и допустимую этажность в 4 этажа.
Вопреки этому на участке удалось реализовать шестиэтажное жилое здание. Это случилось благодаря проработанной аргументации в долгих переговорах с управлением городского развития о необходимости изменения регламента застройки.
Во-вторых, плану развития территории было больше 30 лет, поэтому некоторые требования в нём отличаются от тех, по которым создают новые регламенты. Например, сейчас пятно застройки (это то, сколько места здание занимает на участке) обязательно включает в себя балконы и террасы на первых этажах. А отношение пятна застройки к общей площади участка обычно фиксировано планом развития территории. Часто оно составляет 30—40% от площади участка. Поэтому, чем больше балконы, тем меньше площадь самого здания.
Но в нашем случае на участке действует довольно старый план развития, по которому балконы и террасы не нужно приплюсовывать к пятну застройки. И мы использовали этот бонус по-максимуму: помимо больших открытых балконов квартир и общественных балконов для входа в квартиры мы добавили закрытые балконы с функцией хранения.
Большие открытые балконы квартир
Эти два момента показывают, как для успешного проекта важна эффективная работа в нормативном и правовом поле.
Благодаря такому подходу проект сочетает в себе высокое качество жизни с экономической эффективностью.
В здании использована типология «Laubengang» — в доме всего одна лестничная клетка, а входы в квартиры с общих балконов.
Типология «Laubengang» со входами с общего балкона
Такая структура дома типична для социального жилья, так как даёт много жилой площади при относительно небольших затратах на строительство.
Перераспределение финансов, сэкономленных на лестничных клетках, позволило улучшить качество жилого пространства за счет таких технических и планировочных решений, как:
- Подземная автостоянка, стоимость которой также снизилась за счет использования перепада рельефа — экономия на земляных работах. Такой подземный гараж дает еще один плюс в виде слегка приподнятых террас квартир на первом этаже.
Полуподземный гараж в подвальном этаже
Преподнятые террасы на первом этаже
- Квартиры на первом этаже представляют собой двухэтажные «таунхаузы» с внутриквартирной лестницей. Таким образом, на втором этаже не требуется общественный балкон для входа в квартиру, что опять же снижает расходы.
Окна двухэтажных квартир
- «Вторая кожа» фасада угловой части здания дает большие балконы с дополнительным закрытым местом для хранения вещей.
Эффективное использование балконов с организацией закрытых мест хранения
- Механическая вентиляция обеспечивает постоянный приток свежего воздуха. Воздух поступает через приточные клапаны над окнами, благодаря чему слегка подогревается воздухом внутри квартиры. Это защищает от появления конденсата.
Клапан приточного воздуха (а также видно нелучшего качества малярные работы)
- Двойное остекление окон обеспечивает повышенную защиту от шума.
Дополнительное остекление для зашиты от шума железной дороги
- Французский балкон второго этажа двухэтажных квартир ограждён элегантными стеклянными панелями.
Элегантное ограждение
- Общие балконы имеют декоративный бетонный парапет с красивым узором.
Декоративный бетон на ограждениях балконов
- Вход в дом — это сквозной проход между улицей и внутренним двором. Со стороны двора организован безбарьерный вход, для людей с ограничениями мобильности.
- Со стороны улицы заглублённые контейнеры для раздельного сбора мусора.
Подземные контейнеры для раздельного сбора мусора
- В подвале красивые и просторные кладовые для каждой квартиры.
Шикарное деревянное ограждение кладовых
Завараживающая игра объёмов
Красота
Профилированный клинкерный кирпич
Безусловно в этом проекте, нашей целью было не только построить качественное жильё, но и обеспечить оптимальные экономические показатели. Балансировать между ценой и качеством всегда сложно, и это имеет свои побочные эффекты.
Например, выбор самой дешевой малярной компании привел не к самому лучшему результату.
А так же в целях экономии пришлось облицевать внутреннюю лестницу двухэтажных квартир камнем вместо дерева.
К сожалению, такие компромиссы случаются, но они вполне приемлемы, если учесть относительно невысокую стоимости аренды квартир.
Вот пример небольшого многоквартирного дома для аренды. Его спроектировало и разработало инвестиционную стратегию наше бюро MMST Architekten.
Это самый красивый дом в своём районе. Люди заглядываются на него, проходя мимо.
Красивый дом легче сдать в аренду. Но что делает его красивым?
Я проанализировал фасад по своей методике, которая основана на знаниях о микродвижениях глаз (саккадах) и теории информации.
Для анализа важны следующие факторы:
— количество элементов фасада (технических, конструктивных и декоративных элементов таких, как окна, балконы, вентиляционные решётки, карнизы, эркеры и так далее). Я обнаружил 80 таких элементов в данном примере;
— площадь, которую занимает элемент фасада в поле зрения (грубо говоря, размер объекта);
— структурированность элементов фасада (их расположение относительно друг друга, формируют ли они регулярную сеть на фасаде).
Результат анализа — число (IFgF). Чем это число больше, тем фасад более «информативный», а значит и более красивый для человека. Если число попадает в диапазон от 60 до 120, то скорее всего фасад приятен человеческому глазу.
Приведённый фасад по проекту нашего бюро набрал 93,4 пункта в результате моего анализа.
